Bauen in Todtnau: Hang, Schnee, Radon und Geologie
Todtnau ist wahrscheinlich eines der besten Beispiele dafür, warum lokale Bauartikel sinnvoll sind.
Das Stadtgebiet reicht von Tallagen um ungefähr 600 m bis zu Hochlagen von deutlich über 1.000 m.
Die Stadt nennt insgesamt Höhen von ungefähr:
600 bis 1.386 m.
Innerhalb derselben Stadt können damit sehr unterschiedliche Bauparameter gelten.
1. Ortsteil zuerst, erst dann Haus planen
Todtnau besteht unter anderem aus:
- Kernstadt,
- Todtnauberg,
- Muggenbrunn,
- Aftersteg,
- Geschwend,
- Präg,
- Herrenschwand,
- Brandenberg,
- Fahl,
- Schlechtnau.
Die Stadt selbst nennt beispielsweise:
- Todtnau: ca. 620 m,
- Muggenbrunn: ca. 970 m,
- Todtnauberg: ca. 1.020 m,
- Herrenschwand: ca. 1.020 m.
Das ist ein enormer Unterschied.
Deshalb ist eine pauschale Aussage wie:
„In Todtnau braucht man diese Schneelast“
zu grob.
2. Schneelastzone 2 – Höhe entscheidet
Der Landkreis Lörrach gehört vollständig zur Schneelastzone 2.
Aber die höhenabhängige Berechnung führt in Todtnau zu ganz anderen Werten als in tieferen Lagen desselben Landkreises.
Für einen hoch gelegenen Bauplatz muss deshalb besonders genau geplant werden:
- Hauptdach,
- Carport,
- Balkonüberdachung,
- PV,
- Flachdachanbau.
3. Todtnau ist Radonvorsorgegebiet
Todtnau steht auf der amtlichen Liste der Radonvorsorgegebiete.
Das bedeutet:
Beim Neubau müssen zusätzliche Radonschutzmaßnahmen eingeplant werden.
Bei einem Altbau:
Messung, insbesondere bei regelmäßig genutztem Untergeschoss.
4. Hang ist der Normalfall vieler Grundstücke
In Todtnau und den Ortsteilen findet man viele:
- Talhänge,
- steile Siedlungslagen,
- Hochflächen.
Bei Hanggrundstücken geht es gleichzeitig um:
- Baugrube,
- Stützmauer,
- Hangwasser,
- Zufahrt,
- Höhenlage des Hauses.
Deshalb sollte der Höhenplan sehr früh vorliegen.
5. Haus nicht auf künstliche Plattform zwingen
Gerade bei steilem Gelände kann ein Standardhaus teuer werden, wenn dafür:
- bergseitig tief eingeschnitten,
- talseitig stark aufgefüllt
werden muss.
Ein besser an den Hang angepasster Baukörper kann:
- weniger Aushub,
- weniger Stützung,
- bessere Außenräume
ermöglichen.
6. Geologie immer parzellenspezifisch
Todtnau liegt im Südschwarzwald.
Der geologische Untergrund kann je nach Ortsteil und Gelände wechseln.
Deshalb nicht pauschal:
„Schwarzwald = Fels.“
Zwischen Oberfläche und tragfähigem Festgestein können liegen:
- Hangschutt,
- Verwitterungsmaterial,
- Auffüllung,
- wasserführende Schichten.
7. Gefahrenhinweiskarte
Bei einem stark geneigten Grundstück sollte die IGHK50 des LGRB vor Kauf geprüft werden.
Sie kann Hinweise liefern auf:
- Rutschungen,
- Sturzprozesse,
- andere geologische Risiken.
Wichtig:
Die Karte ist ein Frühwarninstrument.
Keine parzellenscharfe Freigabe.
8. Wasser im Hang
Schnee und Regen verschwinden nicht einfach.
Bei Tauwetter oder längeren Niederschlägen kann Wasser:
- im Hang,
- entlang von Schichten,
- über Wege
fließen.
Ein trockener August ist deshalb keine ausreichende Aussage für:
- Kellerabdichtung,
- Stützmauern,
- Drainage.
9. Naturraum und Schutzgebiete
Todtnau liegt im Naturpark Südschwarzwald und im Biosphärengebiet Schwarzwald.
Das bedeutet nicht, dass innerhalb bestehender Siedlungen nicht gebaut werden darf.
Bei:
- Ortsrand,
- Außenbereich,
- größeren Geländeänderungen
müssen aber Schutzgebiets- und Naturschutzthemen sorgfältig geprüft werden.
Die Stadt veröffentlicht auch Planungen und Hinweise im Zusammenhang mit Natura-2000-Gebieten.
10. Todtnau hat ein eigenes Bauamt
Das ist eine wichtige lokale Besonderheit.
Die Stadt Todtnau führt auf ihrer Website direkte Ansprechpartner für:
- Baugenehmigungsverfahren,
- Baulasten,
- Bebauungspläne.
Die Bebauungspläne sind zusätzlich über ein Geoportal abrufbar.
Vor einem schwierigen Grundstück lohnt deshalb der direkte lokale Kontakt.
11. Zufahrt und Winter
Bei einem hoch gelegenen Hanggrundstück sollte man nicht nur den Sommerzustand ansehen.
Fragen:
- Wie steil ist die Zufahrt?
- Wer räumt sie?
- Wo liegt Schnee?
- Können Rettungsfahrzeuge zufahren?
- Wo steht der Kran?
Die Zufahrt gehört zur Grundstücksqualität.
12. PV auf Altbau
Todtnau verbindet zwei Themen:
- hohe Schnee-Einwirkung in Hochlagen,
- Photovoltaik.
Bei einem alten Dach sollte deshalb immer geprüft werden:
- Tragwerk,
- Schnee,
- PV-Zusatzlast
zusammen.
Nicht nur:
„Module wiegen doch kaum etwas.“
Todtnau-Check
Quellen
- Stadt Todtnau – Bauamt, Bebauungspläne, Baulastenstadt.todtnau.de
- Stadt Todtnau – Geografische Lage und Höhen der Ortsteilestadt.todtnau.de
- Stadt Todtnau – Stadtgebiet 600–1386 mstadt.todtnau.de
- LUBW – Radonvorsorgegebietelubw.baden-wuerttemberg.de
- LGRB – Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskartegeoportal.lgrb-bw.de
- VwV TB – Schneelastzone 2 im Landkreis Lörrachmlw.baden-wuerttemberg.de