Bauen vor Ort
12 Artikel · Artikel 93–104 · Stand 24. September 2026
Foto PantaRhei, CC BY-SA 4.0
Zwei Grundstücke können nur zehn Kilometer voneinander entfernt liegen und trotzdem völlig unterschiedliche Baufragen haben.
Am Hochrhein trifft auf engem Raum sehr vieles zusammen:
- Rheintal,
- steile Schwarzwaldhänge,
- alte Ortskerne,
- dicht bebaute Grenzstädte,
- Hochlagen mit hohen Schneelasten,
- Radonvorsorgegebiete,
- bekannte Rutschungsgebiete,
- Hochwasser- und Starkregenrisiken.
Deshalb ist die Frage:
„Was muss man beim Bauen in Landkreis Lörrach oder Waldshut beachten?“
eigentlich zu grob.
Die bessere Frage lautet:
„Was ist an genau diesem Ort und auf genau diesem Grundstück besonders?“
Dieser letzte Artikelblock macht deshalb bewusst etwas anderes als die vorherigen Kapitel.
Er wiederholt nicht das gesamte baden-württembergische Baurecht.
Stattdessen zeigt er für einzelne Städte und Gemeinden, welche Prüfungen dort besonders früh auf die Checkliste gehören.
- 93Haus bauen in Lörrach: Was Sie vor dem Grundstückskauf prüfen solltenLörrach ist baulich kein einheitlicher Standort. Ein Grundstück im relativ ebenen Stadtgebiet ist etwas völlig anderes als ein Grundstück:4 Min.
- 94Bauen in Weil am Rhein: Grundstück, Bauamt, Rhein und dichte BebauungWeil am Rhein besteht aus sehr unterschiedlichen baulichen Situationen. Ein Grundstück in:3 Min.
- 95Bauen in Rheinfelden (Baden): Was Grundstückseigentümer wissen solltenRheinfelden ist ein gutes Beispiel dafür, warum man nicht nur nach dem Stadtnamen planen sollte. Zum Stadtgebiet gehören:3 Min.
- 96Bauen in Bad Säckingen: Rhein, Hang und alter GebäudebestandBad Säckingen wird baulich häufig nur mit dem Rhein verbunden. Das ist zu wenig. Für Grundstücks- und Altbaukäufer sind mindestens vier Ebenen wichtig:3 Min.
- 97Bauen in Waldshut-Tiengen: Was Sie vor der Planung prüfen solltenWaldshut-Tiengen ist für Bauherren besonders interessant, weil innerhalb derselben Stadt sehr unterschiedliche Bedingungen auftreten.3 Min.
- 98Bauen in Küssaberg: Gelände, Baugrund und GrundstücksplanungKüssaberg ist kein Ort, bei dem man pauschal von „dem Baugrund“ sprechen sollte. Die Gemeinde liegt im Übergangsraum zwischen:3 Min.
- 99Bauen in Jestetten und Lottstetten: Was an Grundstücken hier besonders istJestetten und Lottstetten liegen geografisch ungewöhnlich. Die Schweizer Grenze ist überall nah. Baurechtlich ist die Sache aber eindeutig:3 Min.
- 100Bauen in Klettgau: So prüfen Sie ein Grundstück vor dem KaufKlettgau wirkt in vielen Bereichen baulich unkomplizierter als ein steiles Schwarzwaldtal. Aber gerade deshalb werden typische Grundstücksrisiken leicht …3 Min.
- 101Bauen in Herrischried und Rickenbach: Radon, Schnee und HangHerrischried und Rickenbach liegen im Hotzenwald. Für Grundstückskäufer sind dort drei Themen besonders früh relevant:3 Min.
- 102Bauen in St. Blasien und Todtmoos: Was die Höhenlage verändertSt. Blasien und Todtmoos gehören zu den Orten, an denen die Höhenlage keine touristische Randinformation ist. Sie beeinflusst direkt:3 Min.
- 103Bauen in Todtnau: Hang, Schnee, Radon und GeologieTodtnau ist wahrscheinlich eines der besten Beispiele dafür, warum lokale Bauartikel sinnvoll sind. Das Stadtgebiet reicht von Tallagen um ungefähr 600 m …4 Min.
- 104Bauen am Tüllinger Berg: Der komplette Leitfaden für GrundstückseigentümerDer Tüllinger Berg sieht auf den ersten Blick nach einem klassischen attraktiven Hangstandort aus:8 Min.
Regionaler Schnellvergleich
| Ort | Besonders früh prüfen |
|---|---|
| Lörrach | Bebauungsplan, Starkregen, Hang, Erdbeben; am Tüllinger zusätzlich Rutschungsgeologie |
| Weil am Rhein | dichte Bebauung, Rhein, Starkregen; in Ötlingen Tüllinger-Geologie und Ortsbild |
| Rheinfelden (Baden) | Bebauungsplanänderungen, Rhein/Bäche, Grundwasser, Altlasten bei früherer Gewerbenutzung |
| Bad Säckingen | Rhein, Starkregen, alter Gebäudebestand, Denkmalschutz, Hang |
| Waldshut-Tiengen | Rhein/Gewässer, große Höhenunterschiede, Schnee, BürgerGIS, Bestand |
| Küssaberg | Relief, tonige Böden/Hanglagen, Rhein, Baugrund |
| Jestetten/Lottstetten | steile Rheinhänge, Rutschungsgeologie, Entwässerung, lokale Satzungen |
| Klettgau | Baugrund, Starkregen, Landwirtschaft, Lärm, Erschließung |
| Herrischried/Rickenbach | Radon, Schneelast, Hang, Bad Säckingen als Baurechtsbehörde |
| St. Blasien/Todtmoos | Hochlage, Schnee, Radon, Wasser, Winterbaustelle |
| Todtnau | extreme Höhenunterschiede, Schnee, Radon, Hang, Schutzgebiete |
| Tüllinger Berg | Geologie, Rutschungen, Hangwasser, Starkregen, Erdbeben, Landschaftsschutz |
Die regionale Grundstücksprüfung in 15 Punkten
Egal in welchem der beschriebenen Orte Sie bauen möchten:
Recht
- Bebauungsplan
- § 34 / § 35
- Baulastenverzeichnis
- Grundbuch
- örtliche Satzungen
Gelände
- Höhenplan
- Baugrund
- Zufahrt
- Stützmauern/Aushub
Wasser
- Hochwasser
- Starkregen
- Grundwasser/Hangwasser
Regionale Naturbedingungen
- Schneelast und Höhenlage
- Radon beziehungsweise Erdbeben je nach Standort
- Geologische Gefahrenhinweise/Schutzgebiete
Wenn diese Punkte vor dem Grundstückskauf geklärt sind, wird aus einem „schönen Bauplatz“ ein tatsächlich bewertbares Baugrundstück.
Zentrale Karten für den gesamten Hochrhein
- Geoportal Baden-Württemberggeoportal-bw.de
- LGRB Kartenviewer – Geologie und Ingenieurgeologiemaps.lgrb-bw.de
- Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskartegeoportal.lgrb-bw.de
- Hochwassergefahrenkarten Baden-Württemberghochwasser.baden-wuerttemberg.de
- LUBW – Radonvorsorgegebietelubw.baden-wuerttemberg.de
- Ministerium BW – Technische Baubestimmungen / Schneelastmlw.baden-wuerttemberg.de
- Ministerium BW – Erdbebensicher bauenmlw.baden-wuerttemberg.de
- Landkreis Waldshut – Zuständigkeiten Baurechtsamtlandkreis-waldshut.de
Schlussgedanke des gesamten Hochrhein-Bau-Clusters
Ein Grundstück ist nicht gut, weil es:
- günstig,
- sonnig,
- groß
ist.
Ein gutes Baugrundstück ist eines, bei dem Sie vor dem Kauf verstehen:
- was gebaut werden darf,
- wie das Gelände funktioniert,
- was im Boden liegt,
- wohin Wasser fließt,
- welche regionalen Lasten wirken,
- welche zusätzlichen Kosten daraus entstehen.
Genau darin liegt der Vorteil lokaler Planung.
Ein bundesweiter Ratgeber kann erklären, was eine Abstandsfläche ist.
Er kann aber nicht gleichzeitig wissen, dass:
- am Tüllinger Berg jahrhundertealte Rutschungsstrukturen dokumentiert sind,
- Todtnau innerhalb einer Stadt Höhenunterschiede von vielen hundert Metern hat,
- Herrischried und Rickenbach Radonvorsorgegebiete sind,
- Jestetten eigene Entwässerungsunterlagen zum Bauantrag verlangt,
- Waldshut-Tiengen Bebauungspläne und Hochwasser direkt im BürgerGIS verbindet.
Für einen Grundstückskäufer sind genau diese Details oft wertvoller als die hundertste allgemeine Erklärung, wie ein Haus gebaut wird.
Redaktioneller Hinweis: Die lokalen Hinweise beschreiben typische und amtlich dokumentierte Besonderheiten der jeweiligen Städte, Gemeinden und Landschaftsräume. Sie ersetzen keine Prüfung des konkreten Flurstücks. Innerhalb derselben Gemeinde können Baugrund, Höhenlage, Hochwasser, Bebauungsplan und Schutzgebiete stark variieren. Für kaufentscheidende Fragen sollten Bebauungsplan, Baulasten, amtliche Karten und bei Bedarf Bauvoranfrage beziehungsweise Fachgutachten auf das konkrete Grundstück bezogen werden.