Hochrhein Bau Suche
Grundstück vor dem Kauf prüfen

Grundstück vor dem Kauf prüfen

13 Artikel · Artikel 21–33 · Stand 24. September 2026

Foto Geolina163, CC BY-SA 4.0

Ein Grundstück kann auf den ersten Blick perfekt aussehen und trotzdem ungeeignet für das geplante Haus sein. Umgekehrt kann ein Grundstück ohne Bebauungsplan sehr wohl bebaubar sein.

Die entscheidende Frage lautet deshalb nicht:

„Ist das ein Baugrundstück?“

Sondern:

„Darf genau das, was ich bauen möchte, auf genau diesem Grundstück gebaut werden – und welche zusätzlichen Kosten und Einschränkungen hängen daran?“

Die folgenden Artikel erklären die Prüfung Schritt für Schritt und ohne unnötige Fachsprache.

  1. 21Grundstück vor dem Kauf prüfen: 12 Dinge, die Sie vor dem Notartermin wissen solltenEin Grundstückskauf lässt sich nach dem Notartermin nicht einfach rückgängig machen, nur weil später eine Stützmauer teuer wird, eine Baulast auftaucht …4 Min.
  2. 22Kann man auf diesem Grundstück überhaupt bauen? Die Prüfung Schritt für SchrittEin Immobilienportal kann ein Grundstück als „Baugrundstück“ bezeichnen. Ein Makler kann sagen: „Hier wurde früher schon über ein Haus gesprochen.“4 Min.
  3. 23Bebauungsplan lesen, wenn man kein Architekt istEin Bebauungsplan sieht auf den ersten Blick wie eine Mischung aus Landkarte, Abkürzungen und Mathematik aus. Für einen Grundstückskäufer sind aber …5 Min.
  4. 24Auf dem Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan – darf man dort trotzdem ein Haus bauen?Ja. Ein fehlender Bebauungsplan bedeutet keineswegs automatisch, dass ein Grundstück nicht bebaubar ist. Viele ältere Ortsteile in Deutschland sind ohne …3 Min.
  5. 25Was ist Außenbereich – und warum kann ein billiges Grundstück fast unbebaubar sein?Ein Grundstück am Dorfrand kann aussehen wie der perfekte Bauplatz:3 Min.
  6. 26Bauvoranfrage vor dem Grundstückskauf: Erst die Bauidee prüfen, dann viel Geld ausgebenEin Kaufinteressent sieht ein Grundstück für 250.000 Euro. Der Makler sagt:3 Min.
  7. 27Baulastenverzeichnis: Was Sie vor dem Grundstückskauf unbedingt prüfen solltenEin Grundstück ist 700 m² groß. Auf dem Papier klingt das nach viel Platz. Später stellt der Käufer fest: Ein breiter Streifen entlang der Grenze ist als …3 Min.
  8. 28Grundbuch und Baulastenverzeichnis sind nicht dasselbeEin Käufer sagt:2 Min.
  9. 29Altlasten auf dem Grundstück: So prüfen Sie den Boden vor dem KaufEin Grundstück kann wunderschön aussehen und trotzdem eine problematische Vergangenheit haben. Altlasten sieht man häufig nicht. Unter einer Wiese kann …3 Min.
  10. 30Das Grundstück ist billig – warum? Sieben Dinge, die den Bau teurer als das Land machen könnenEin günstiger Grundstückspreis kann ein Glücksfall sein. Er kann aber auch bedeuten, dass Kosten nur von der Position „Grundstück“ in die Position „Bau“ …3 Min.
  11. 31Erschlossen, teilerschlossen, unerschlossen: Was bedeutet das beim Grundstück wirklich?Im Exposé steht:3 Min.
  12. 32Wie viel kostet es, ein Grundstück an Straße, Wasser, Kanal, Strom und Internet anzuschließen?Die seriöse Antwort lautet:4 Min.
  13. 33Hat das Grundstück eine Zufahrt – und warum ist das rechtlich wichtiger, als es aussieht?Auf dem Luftbild führt ein Weg zum Grundstück. Bei der Besichtigung fährt der Makler mit dem Auto darüber. Der Weg ist seit Jahrzehnten vorhanden.4 Min.

Gemeinsame Schnellprüfung vor dem Notartermin

Wenn Sie nur eine Seite dieses Pakets mit zum Besichtigungstermin nehmen möchten, nehmen Sie diese Liste:

Planungsrecht

Rechtliche Belastungen

Umwelt und Boden

Erschließung und Kosten

Der letzte Check

Vor dem Notar sollten Sie drei Sätze sicher beantworten können:

1. Dieses konkrete Haus darf hier grundsätzlich stehen.
2. Ich weiß, welche Flächen und Rechte mein Grundstück beschränken.
3. Ich weiß, welche wesentlichen Erschließungs- und Zusatzkosten noch nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Wenn einer dieser drei Sätze noch mit „wahrscheinlich“ beginnt, ist die Prüfung noch nicht abgeschlossen.

Zentrale Quellen für die gesamte Artikelgruppe

  1. Landesbauordnung Baden-Württemberg, Fassung 2026landesrecht-bw.de
  2. Baugesetzbuchgesetze-im-internet.de
  3. Baunutzungsverordnunggesetze-im-internet.de
  4. Service-BW – Bebaubarkeit eines Grundstücksservice-bw.de
  5. Service-BW – Bauvorbescheidservice-bw.de
  6. Service-BW – Baulastenverzeichnisservice-bw.de
  7. Service-BW – Grundbucheinsichtservice-bw.de
  8. Landkreis Waldshut – Bauvorbescheidlandkreis-waldshut.de
  9. Landkreis Waldshut – Altlastenlandkreis-waldshut.de
  10. LUBW – Karten zu Hochwasser, Natur und Umweltlubw.baden-wuerttemberg.de
  11. LUBW – Schutzgebietsverzeichnislubw.baden-wuerttemberg.de
  12. LGRB – Baugrund und Geologielgrb-bw.de
  13. LGRB – Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskartegeoportal.lgrb-bw.de
  14. Stadt Waldshut-Tiengen – Bebauungsplänewaldshut-tiengen.de
  15. Stadt Waldshut-Tiengen – BürgerGISwaldshut-tiengen.de