Wie viel kostet es, ein Grundstück an Straße, Wasser, Kanal, Strom und Internet anzuschließen?
Die seriöse Antwort lautet:
Das lässt sich ohne konkretes Grundstück nicht als Pauschalbetrag angeben.
Wer für ganz Baden-Württemberg eine feste Zahl nennt, vermischt sehr unterschiedliche Kostenarten.
Ein Grundstück zehn Meter von allen Leitungen entfernt ist etwas anderes als ein Hanggrundstück mit 60 Metern privater Zufahrt.
Deshalb ist es sinnvoller, die Kostenstruktur zu verstehen.
Kostenblock 1: Öffentliche Straße und Erschließungsbeitrag
Die Gemeinde kann für die erstmalige Herstellung bestimmter Erschließungsanlagen Beiträge erheben.
Dazu gehören nach § 127 BauGB insbesondere öffentliche Straßen, Wege und Plätze.
Wie der Aufwand auf Grundstücke verteilt wird, richtet sich nach der kommunalen Erschließungsbeitragssatzung.
Wo fragen?
Bei der Gemeinde:
„Sind für Flurstück X noch Erschließungsbeiträge oder Vorausleistungen offen oder künftig zu erwarten?“
Fragen Sie zusätzlich, ob die Straße endgültig hergestellt und abgerechnet ist.
Eine vorhandene Asphaltdecke allein beantwortet diese Frage nicht.
Kostenblock 2: Trinkwasser
Hier können mehrere Positionen zusammenkommen:
- kommunaler Anschlussbeitrag,
- Grundstücksanschluss,
- Leitungsbau bis zum Haus,
- Hauseinführung,
- Tiefbau auf privatem Grund.
Die genaue Struktur hängt vom örtlichen Wasserversorger und seiner Satzung beziehungsweise seinen Bedingungen ab.
Wo fragen?
Gemeinde, Wasserwerk oder zuständiger Versorger.
Geben Sie mindestens an:
- Flurstück,
- geplante Nutzung,
- Zahl der Wohneinheiten,
- ungefähre Lage des Hauses.
Kostenblock 3: Schmutz- und Regenwasser
Auch hier können unterschieden werden:
- Anschlussbeitrag,
- Grundstücksanschluss,
- private Anschlussleitung,
- Kontrollschacht,
- gegebenenfalls Pumpanlage.
Am Hang kann die Höhenlage entscheidend sein.
Liegt das Haus ungünstig zum Kanal, kann eine einfache Freigefälleleitung schwieriger werden.
Auch die Regenwasserbeseitigung sollte früh geklärt werden. Je nach örtlicher Regelung kann Versickerung, Rückhaltung oder Anschluss an ein System vorgesehen sein.
Wo fragen?
Gemeinde beziehungsweise Abwasserbetrieb oder Zweckverband.
Kostenblock 4: Strom
Die Bundesnetzagentur erklärt ausdrücklich:
Für die Herstellung oder Änderung eines Netzanschlusses gibt es keinen bundesweit festen Betrag.
Der Netzbetreiber darf notwendige Netzanschlusskosten berechnen.
Zusätzlich kann ein Baukostenzuschuss relevant sein.
Bei einem normalen Niederspannungs-Stromanschluss gilt eine wichtige Regel:
Ein Baukostenzuschuss darf grundsätzlich nur für den Teil der Leistungsanforderung verlangt werden, der über 30 kW liegt.
Das bedeutet aber nicht, dass der eigentliche Hausanschluss kostenlos ist.
Was beeinflusst den Preis?
Zum Beispiel:
- Entfernung zur vorhandenen Leitung,
- Länge auf öffentlichem und privatem Grund,
- Straßenquerung,
- Tiefbau,
- gewünschte Anschlussleistung,
- besondere Anschlusssituation.
Netze BW veröffentlicht für das eigene Netzgebiet aktuelle Standardpreise und Beispielrechnungen. Das ist hilfreich zur Orientierung, aber kein allgemeiner Preis für jedes Grundstück in Baden-Württemberg. Der zuständige Netzbetreiber kann ein anderer sein und die örtliche Situation kann deutlich abweichen.
Wo fragen?
Beim zuständigen Verteilnetzbetreiber mit Lageplan und geplanter Anschlussleistung.
Kostenblock 5: Telekommunikation und Glasfaser
Prüfen Sie nicht nur:
„Gibt es Internet in der Straße?“
Sondern:
- Welcher Anbieter erschließt die Adresse?
- Liegt bereits ein Hausanschluss?
- Liegt nur ein Leerrohr?
- Gibt es Glasfaser tatsächlich am Grundstück oder nur im Ort?
- Was kostet der Neubauanschluss?
Gerade bei Neubaugebieten können mehrere Netze oder Leerrohre vorgesehen sein.
Kostenblock 6: Tiefbau auf dem eigenen Grundstück
Das wird beim Grundstückskauf häufig unterschätzt.
Auch wenn alle öffentlichen Leitungen direkt vor dem Grundstück liegen, müssen sie zum Haus gelangen.
Kosten entstehen zum Beispiel für:
- Graben,
- Sandbett,
- Schutzrohre,
- Hauseinführung,
- Wiederherstellung von Pflaster,
- lange Leitungswege,
- felsigen Boden,
- Hang,
- Koordinierung mehrerer Sparten.
Ein Haus direkt an der Straße ist deshalb bei gleicher öffentlicher Erschließung oft günstiger anzuschließen als ein Gebäude 40 Meter weiter hinten.
Kostenblock 7: Sonderfälle
Mögliche zusätzliche Punkte:
- Hebeanlage für Abwasser,
- Druckerhöhungsanlage,
- ungewöhnlich großer Stromanschluss,
- Baustrom,
- Bauwasser,
- Fernwärme,
- private Straße,
- Straßenaufbruch,
- Querung fremder Grundstücke.
Die sechs Fragen, die Sie vor dem Kauf schriftlich stellen sollten
An Gemeinde und Versorger:
- Welche Leitung beziehungsweise Erschließungsanlage ist vorhanden?
- Wo genau liegt sie?
- Gibt es schon einen Anschluss bis auf das Grundstück?
- Welche Beiträge wurden für das Flurstück bereits bezahlt?
- Welche Beiträge oder Anschlusskosten sind noch zu erwarten?
- Was kostet der Anschluss für mein konkret geplantes Haus voraussichtlich?
Erst aus diesen Antworten entsteht eine brauchbare Budgetzahl.
Warum wir hier keine „Durchschnittskosten pro Haus“ nennen
Weil gerade diese Zahl Käufer in die Irre führen kann.
Schon folgende Unterschiede verändern die Kosten massiv:
- 5 m oder 50 m Leitungsweg,
- ebener Boden oder Fels,
- vorhandener Anschlussstutzen oder komplette Neuherstellung,
- normale Straße oder aufwendige Straßenquerung,
- ein Netzbetreiber oder ein anderer,
- vorhandener Kanal oder Pumpbedarf.
Für eine Kaufentscheidung ist ein konkretes Angebot oder eine schriftliche Kostenauskunft wesentlich wertvoller als eine bundesweite Internetspanne.
Quellen
- Bundesnetzagentur: Netzanschluss und Netzanschlusskostenbundesnetzagentur.de
- Bundesnetzagentur: Baukostenzuschüssebundesnetzagentur.de
- Netze BW: Stromanschluss und aktuelle Beispielberechnungnetze-bw.de
- Service-BW: Erschließungsbeiträgeservice-bw.de
- Service-BW: Wasser- und Abwasseranschlussbeiträgeservice-bw.de
- Service-BW: Gebühren und Beiträgeservice-bw.de