Terrassenüberdachung: Wann darf man sie ohne Baugenehmigung bauen?

Terrassenüberdachungen gehören seit der LBO-Reform zu den besonders praxisrelevanten verfahrensfreien Vorhaben.

Bis 30 m² im Innenbereich

Die aktuelle LBO stellt Terrassen und Terrassenüberdachungen im Innenbereich bis 30 m² Grundfläche verfahrensfrei.

Wichtig sind drei Einschränkungen:

Erstens: Die Regel gilt ausdrücklich im Innenbereich.

Zweitens: Die Grenze liegt bei 30 m² Grundfläche. Eine Überdachung von 5 × 6 m erreicht genau 30 m². Wird sie größer, ist diese Verfahrensfreistellung überschritten.

Drittens: Dachterrassen und deren Überdachungen sind von dieser Position ausdrücklich ausgenommen.

30 m² heißt nicht: bis an die Nachbargrenze erlaubt

Die Flächengrenze beantwortet wieder nur die Verfahrensfrage.

Für Abstandsflächen enthält § 5 LBO eine eigene Erleichterung: Untergeordnete Bauteile wie Terrassenüberdachungen bleiben bei der Bemessung der Abstandsfläche außer Betracht, wenn sie nicht mehr als 1,5 m vor die Außenwand vortreten.

Das ist aber keine zweite „Genehmigungsgrenze“. Eine übliche Terrassenüberdachung mit 3 oder 4 m Tiefe ist nicht deshalb verboten. Sie muss nur abstandsflächenrechtlich anders beurteilt werden.

Gerade bei einer Terrasse nahe der seitlichen Grundstücksgrenze sollte deshalb nicht allein mit der 30-m²-Regel geplant werden.

Bebauungsplan und örtliche Gestaltung

Ein Bebauungsplan kann Baugrenzen, nicht überbaubare Grundstücksflächen und Vorgaben zur Gestaltung enthalten. Eine Gemeinde kann über örtliche Bauvorschriften unter anderem Anforderungen an die äußere Gestaltung von baulichen Anlagen stellen.

In älteren Wohngebieten finden sich zum Beispiel Festsetzungen zu Dachformen, überbaubaren Flächen oder Nebenanlagen. Eine moderne Glas-Aluminium-Überdachung kann verfahrensfrei sein und trotzdem eine planungsrechtliche Abweichung benötigen.

Vorsicht beim späteren „Zubauen“

Eine offene Terrassenüberdachung und ein geschlossener Wintergarten sind rechtlich nicht dasselbe.

Wer erst ein Dach baut und später Seitenwände oder eine vollständige Verglasung ergänzt, kann die bauliche Einordnung verändern. Dann muss das Gesamtvorhaben neu beurteilt werden.

Dass einzelne Balkonverglasungen bis 30 m² ebenfalls verfahrensfrei sein können, bedeutet nicht automatisch, dass jede geschlossene Terrasse unter dieselbe Regel fällt.

Praxischeck vor dem Kauf

Vor Bestellung einer Überdachung sollten vier Werte feststehen:

• tatsächliche Grundfläche des Dachs,
• Abstand zu den Nachbargrenzen,
• Tiefe des Vorsprungs vor der Hauswand,
• Lage zu Baugrenzen und Festsetzungen des Bebauungsplans.

Das dauert oft nur wenige Minuten, verhindert aber, dass ein fertiger Bausatz an der vorgesehenen Stelle nicht zulässig ist.

Quellen

1. LBO Baden-Württemberg, Anhang 1 Nr. 1l und § 5 Absatz 6landesrecht-bw.de
2. Gesetzblatt 2026 Nr. 44landtag-bw.de
3. Service-BW: Abweichung, Ausnahme und Befreiungservice-bw.de
4. Service-BW: Bebauungsplan einsehenservice-bw.de